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Quali sono i costi di chiusura e quanto sono in genere? Quali sono i costi di chiusura e quanto sono in genere? Quali sono i costi di chiusura? I costi di chiusura sono costi associati alla chiusura di una transazione immobiliare. Il punto di chiusura è quando il titolo di proprietà viene trasferito dal venditore al compratore. I costi di chiusura sono sostenuti sia dal acquirente o il venditore. Quali spese entra nella tua totale dei costi di chiusura? I costi di chiusura variano notevolmente in base al luogo di residenza e la proprietà si acquista. Essi spesso includono cose come: Una tassa per l'esecuzione di vostro rapporto di credito. Una tassa di origini di prestito, che istituti di credito carica per l'elaborazione del lavoro di ufficio prestito per voi. Spese legali. Le spese per qualsiasi controllo richiesto o richiesto dal creditore o. punti di sconto, che sono tasse da pagare in cambio di un tasso di interesse più basso. tassa di valutazione. tassa Survey, che copre il costo della verifica linee di proprietà. assicurazione di titolo. che protegge il creditore nel caso in cui il titolo non è pulito. Titolo tasse di ricerca, che pagano per un controllo approfondito sul titolo per assicurarsi che non ci sono cose come mutui non pagati o gravami fiscali sulla proprietà. Impegno di deposito, che possono pagare le tasse di proprietà un paio di mesi 'e l'assicurazione privata mutuo. diritto per le ispezioni Pest. tassa di registrazione, che è pagato per una città o contea in cambio per registrare i nuovi record di terra. tassa di sottoscrizione, che copre il costo di valutazione di una domanda di prestito ipotecario. Domande su mutui? Trovare un finanziatore locale in minuti che possono aiutare Quanto sono costi di chiusura? In genere, gli acquirenti di casa pagherà tra circa 2 al 5 per cento del prezzo di acquisto della loro casa a spese di chiusura. Quindi, se la vostra casa costa $ 150.000, si potrebbe pagare tra $ 3.000 e $ 7500 in costi di chiusura. In media, gli acquirenti pagano circa $ 3700 a spese di chiusura, secondo un recente sondaggio. Istituti di credito sono tenuti per legge a dare un prestito preventivo, che comprenderà quali sono i costi di chiusura sulla vostra casa sarà, entro tre giorni dalla ricezione tua richiesta di prestito. Ma queste sono solo una stima, e molti dei canoni indicati possono cambiare. Almeno tre giorni lavorativi prima della chiusura, il creditore dovrebbe darvi Chiusura Dichiarazione di trasparenza, che delinea spese di chiusura. Confronta questo per il vostro prestito Stima e chiedere al prestatore di spiegare ciò che ogni voce su i costi di chiusura è e perché è necessario. Spesso, molte delle tasse che compongono i costi di chiusura sono negoziabili, e alcuni sono completamente inutile, soprattutto le cose come gli alti costi amministrativi, mailing o corriere cariche dal vostro prestatore. Se i costi sono disponibili in alto, è possibile a piedi dal prestito; ci sono un sacco di istituti di credito che potrebbero essere disposti ad offrire tariffe più basse al closing. Come possono gli acquirenti di casa evitare i costi di chiusura? È anche possibile evitare commissioni upfront per ottenere un mutuo costo no-chiusura, in cui non si paga nessuna delle spese di chiusura quando si chiude sul mutuo. In genere, quando un prestatore offre un affare come questo, si finisce per costare a lungo termine: L'istituto di credito può addebitare un tasso di interesse più elevato sul prestito per non pagare i costi di chiusura, o il creditore può avvolgere le spese di chiusura nel mutuo totale dovuto, nel qual caso si finisce per pagare gli interessi sui costi di chiusura. Infine, gli acquirenti di casa possono negoziare con il venditore su chi paga queste tasse. A volte il venditore accetterà di assumere spese di chiusura del compratore. Miglior negozio lista di chiusura di Buy: è tua su di esso? CBSNews. com CBSNews. com AP Apr 16, 2012 19:56 CEST (AP) Richfield, Minnesota -. Best Buy (BBY) ha annunciato durante il fine settimana le posizioni dei 50 negozi che si sta chiudendo quest'anno, tra cui sette in California, sei in Illinois e sei in compagnia di stato natale del Minnesota. La catena che lottano Electronics ha detto il mese scorso che avrebbe chiuso alcuni dei suoi cosiddetti negozi big-box, tagliare 400 posti di lavoro aziendali e tagliare $ 800 milioni in costi. Best Buy prevede di aprire 100, più redditizi negozi Best Buy mobili di piccole dimensioni. La società sta cercando di evitare il destino di Circuit City, che ha cessato l'attività nel 2009. Si affaccia vendite più lente di oggetti costosi come televisori, oltre a una maggiore concorrenza da Amazon. com e discount come Target. Best Buy ha circa 1.400 sedi negli Stati Uniti. E ha già chiuso due negozi di quest'anno, uno in Missouri e uno in Arizona. La maggior parte del resto del 50 si chiuderà il 12 maggio altri questa estate. Best Buy ha detto che avrebbe cercato di trovare altri posti di lavoro in azienda per i lavoratori. Martedì scorso, Best Buy ha detto il CEO Brian Dunn si era dimesso dopo che il consiglio di amministrazione ha iniziato a studiare il suo "comportamento personale". L'azienda ha perso $ 1,7 miliardi nel trimestre più recente, in parte a causa dei costi di ristrutturazione. &copia; 2012 The Associated Press. Tutti i diritti riservati. Questo materiale non può essere pubblicato, trasmesso, riscritto o ridistribuito. Di Consigliato Chi paga i costi di chiusura quando si acquista una casa? I costi di chiusura sono tutte le commissioni e le spese connessi con la chiusura o l'insediamento di una transazione immobiliare, e possono variare notevolmente. Inoltre, l'acquirente paga in genere molti costi di chiusura, mentre altri sono di solito a carico del venditore. Ecco quello che c'è da sapere su i costi di chiusura si possono avere a pagare quando si acquista la tua nuova casa, e come si può essere in grado di evitare del tutto i costi di chiusura. costi di chiusura del compratore i costi di chiusura per acquirenti di case non sono a buon mercato - generalmente vanno dal 2% al 5% del prezzo di vendita. In altre parole, se si acquista una casa $ 200.000, ci si può aspettare costi tra $ 4.000 e $ 10.000 di chiusura. Come acquirente, i costi di chiusura possono includere, ma non sono limitati a: le spese legali - chiusure immobiliari di solito comportano un avvocato per l'acquirente, venditore, o entrambi. tasse rapporto di credito - a qualificarsi per un mutuo, il creditore controllerà il credito e può passare questa spesa a voi. tasse di prestito origination - questa è una tassa vostre spese mutuante per l'elaborazione di documenti del vostro prestito. le spese d'ispezione - molti istituti di credito richiedono ispezioni a casa e / o parassiti prima di un mutuo può essere approvato. Punti di sconto - istituti di credito carica questa tassa iniziale (e facoltativo) in cambio di un tasso di interesse più basso per la durata del prestito. commissioni di valutazione - una valutazione è tenuto a verificare che il prezzo di vendita della proprietà è giustificato. commissioni di indagine - ciascuna parte possono pagare queste tasse per confermare il formato e le dimensioni del terreno. assicurazione di titolo di prestatore - venditori pagano la maggior parte dei costi di assicurazioni di titolo, ma la politica che protegge il creditore è in genere la responsabilità del compratore. Tasse Nome di ricerca - un controllo sul titolo viene eseguito per la ricerca di gravami non pagati sulla proprietà. Impegno depositi - il vostro prestatore probabilmente richiedono di pre-pagare un paio di mesi di tasse e l'assicurazione per formare un "cuscino" in conto deposito a garanzia del prestito. Registrazione tasse - questi sono pagati per la vostra città o contea per registrare il vostro acquisto. commissioni di sottoscrizione - questi sono i costi di valutare l'applicazione di prestito. E 'importante notare che queste tasse, così come la responsabilità del compratore di pagare loro, può variare notevolmente in base alla posizione. Ad esempio, se si vive in uno stato con le tasse di proprietà alta, il deposito vincolato prepagata può essere significativamente più alto rispetto alla media. Se si desidera un preventivo per la vostra situazione, Bank of America offre una calcolatrice utile che può aiutare a stimare i costi di chiusura in base alla posizione, acconto, e il tipo di prestito. Molti altri istituti di credito offrirà strumenti analoghi. chiusura del venditore costa venditori in genere hanno un minor numero di elementi da pagare di acquirenti, ma questo non significa che scendere facile. In realtà, i venditori sono responsabili del pagamento le commissioni di vendita per gli agenti immobiliari di entrambe le parti, che di solito aggiunge fino al 6% del prezzo di vendita. Quindi, solo questa spesa è di solito più di tutti i costi di chiusura del compratore. In aggiunta alle commissioni, altri costi di chiusura i venditori devono pagare possono includere: i premi di assicurazione Titolo - i venditori di solito pagano per l'assicurazione titolo del proprietario, che protegge il proprietario nel caso in cui le questioni dei titoli vengono scoperti. le imposte di trasferimento e spese di registrazione - questi sono tasse che contea o governi locali impongono per il trasferimento ufficiale del titolo della struttura. imposte e tasse proporzionale HOA - I venditori devono risarcire gli acquirenti per le tasse che paga per i mesi prima hanno preso possesso. i premi di garanzia sulla casa - è abbastanza comune per i venditori di offrire una garanzia di casa, di solito per un anno, per dare agli acquirenti la pace della mente e aumentare l'interesse nella loro proprietà. Come evitare i costi di chiusura quando si acquista una casa costi di chiusura può essere piuttosto costoso e può sembrare un grande onere, in particolare per la prima volta homebuyers che non hanno un sacco di soldi per un acconto. Tuttavia, è una pratica comune per chiedere al venditore di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura del compratore. Questa disposizione può essere lavorato nella offerta di acquisto, sia come importo in dollari insieme o una percentuale del prezzo di vendita. Ad esempio, se un venditore sta chiedendo $ 200.000 per la casa, l'offerta potrebbe essere "$ 195.000, più il 3% del prezzo di acquisto verso i costi di chiusura del compratore". I venditori sono in genere inclini ad accettare di pagare i costi di chiusura con un'offerta altrimenti attraente. Se avete intenzione di chiedere per i costi di chiusura venditore-pagato, ecco come dare le migliori possibilità di un "sì". Fare un forte offerta - in generale, quando si chiede per i costi di chiusura, un'offerta di acquisto è fatto per quasi l'intero prezzo di quotazione. Nell'esempio di un'offerta di $ 195.000 e fino a 3% di nuovo alla chiusura, questa è davvero la pena di poco più di 189.000 $ al venditore, in modo da essere sicuri di mantenere il vero valore della vostra offerta in mente. Offrire una rapida stretta - i venditori sono più propensi a rispondere favorevolmente a una offerta di acquisto, se una rapida stretta è parte di esso. costi di chiusura della libreria pagato con 30 giorni vicino possono sembrare molto più attraente di un'altra offerta per chiedere un 60 giorni vicino. Fare un minor numero di richieste - in poche parole, più facile la vostra offerta sembra, più è probabile che un venditore sarà disposto a darti quello che vuoi. Un acquirente che vuole i costi di venditore-pagate di chiusura e di un nuovo ponte, una strada ripavimentata, un tetto rattoppata, e 10 altre riparazioni può sembrare più problemi che ne vale la pena. La linea di fondo Foolish Mentre i costi di chiusura può essere costoso, che non dovrebbe essere il fattore limitante che ti impedisce di comprare una casa. In realtà, è abbastanza comune per i venditori a pagare entrambi i lati di chiusura dei costi per ottenere una rapida vendita e facile, quindi potrebbe essere una buona idea mettere questa richiesta nella vostra offerta, se siete a corto di contanti. Dopo tutto, il peggio chiunque può dire è "no". Matthew Frankel possiede azioni di Bank of America. Il Motley Fool raccomanda Bank of America. Prova uno qualsiasi dei nostri servizi di newsletter Foolish gratuitamente per 30 giorni. Noi Fools potrebbe non tutti tenere le stesse opinioni, ma tutti noi crediamo che considerando una vasta gamma di intuizioni ci rende migliori investitori. La Motley Fool ha una politica di divulgazione. Che cosa acquirenti e venditori pagare in costi di chiusura? Di solito, l'acquirente deve affrontare ulteriori spese line-voce, ma il venditore paga la commissione. Raramente un acquirente o un venditore mostrano fino alla chiusura senza sapere esattamente quali saranno i costi di vendita. Infatti, in base alla quantità mutuo ipotecario del prezzo di acquisto / vendita, non è difficile ballpark costi di chiusura di uno dei due laterali. Prima di arrivare troppo avanti nel processo, chiedete al vostro agente immobiliare o professionale mutuo per una stima. Una volta che si ha un vero e proprio, affare dal vivo con una data di chiusura, si dovrebbe essere in grado di conoscere i costi abbastanza vicino al centesimo. Se siete nuovi a beni immobili o non hanno acquistato o venduto in un po ', ecco quello che c'è da sapere su i costi di chiusura. Gli acquirenti hanno un numero superiore di costi In una di chiusura, sia i compratori che i venditori hanno dei costi. Di solito, l'acquirente si trova ad affrontare ulteriori spese line-voce che il venditore (anche se i venditori pagano di più). Per cominciare, la maggior parte degli acquirenti sono sempre prestiti per effettuare l'acquisto, e molte delle accuse nascono dal prestito. L'acquirente dovrebbe ricevere un modulo preventivo prestito nelle prime fasi del processo di vendita. Questo documento enuncia tutti i costi approssimativi l'acquirente dovrà affrontare quando si effettua l'acquisto, quindi non ci sono sorprese al closing. Alcuni acquirenti utilizzano le informazioni sul modulo preventivo prestito per fare acquisti per diversi istituti di credito. tassi di interesse e dei costi. In genere, gli acquirenti ottenere un prestito vedranno alcuni dei seguenti costi: tassa di valutazione tassa di raccolta interesse prepagato Assicurazione prepagata Flood tassa di certificazione Oneri di assistenza fiscale tassa rapporto di credito Bank tassa di elaborazione tassa di registrazione notaio a pagamento assicurazione Titolo Essere sicuri di passare attraverso queste righe tasse per riga con il vostro professionista mutuo per capire esattamente cosa sono e come si applicano al vostro prestito. A parte le spese di ottenere un prestito o di acquisto di una casa, alcune spese, come le tasse di proprietà o quote associative proprietari di case, sono pro-valutato e pagato al momento della chiusura. Per esempio, se si sta acquistando una casa e si chiude verso la fine del periodo d'imposta di proprietà, è probabile che tu bisogno di pagare il saldo delle imposte upfront. Lo stesso vale per gli interessi del prestito prepagato. Se si chiude verso la fine del mese, il creditore può richiedere il pagamento del primo mese in anticipo. Negoziare la condivisione di alcuni dei costi Venendo con uno in più di due per cento verso i costi di chiusura può essere un affare più grande di una riduzione di $ 5.000 nel prezzo di acquisto, in modo da chiedere al venditore di raccogliere alcuni dei costi di chiusura come parte della trattativa. Credito per $ 5.000 a dirigersi verso i costi di chiusura sarà una maggiore bang per buck del compratore. La riduzione di prezzo non sarà pari a molto di più di un paio di dollari al mese per la durata del mutuo per la casa. Ma il risparmio $ 5,000 alla chiusura saranno soldi a destra indietro nella tasca del compratore. I venditori pagano la commissione Per i venditori, ci sono sempre meno voci su una dichiarazione di chiusura stimata. Ma il venditore porta in genere il più grande peso delle tasse: la commissione immobiliare. La Commissione si basa su una percentuale del prezzo totale di vendita, in modo che tende ad essere il più grande costo. Oltre alla commissione di immobili, i venditori potrebbero dover pagare il saldo delle loro tasse di proprietà, se non l'hanno già fatto, così come qualsiasi proporzionali contributi associativi i proprietari di abitazione. Nota: I punti di vista e le opinioni espresse in questo articolo sono quelle dell'autore e non riflettono necessariamente l'opinione o la posizione di Zillow. Circa l'autore Brendon DeSimone è un esperto riconosciuto a livello nazionale immobiliare e autore del libro, Next Generation Immobiliare: Nuove regole per Smarter acquisto della casa & amp; Più veloce di vendita. Un veterano quindici anni del settore immobiliare residenziale, Brendon ha portato a termine centinaia di transazioni per un totale di più di $ 250M. La sua consulenza di esperti è spesso richiesto dai giornalisti e giornalisti, ed è regolarmente citato nella stampa locale e nazionale. Brendon è ospite regolarmente presenti in grandi reti televisive o programmi, inclusi CNBC, Fox News, Bloomberg, Good Morning America, ABC 20/20 e HGTV. Brendon è il responsabile delle Bedford e Pound Ridge Uffici di Houlihan Lawrence. il leader di intermediazione immobiliare a nord di New York City. Sicurezza Acqua per giorni del vostro cane di estate Si prega di aggiornare la finestra del browser Nuove spese di chiusura auto Una tassa di $ 150- $ 300 per l'elaborazione di documenti che stabiliscono il titolo e la registrazione è ragionevole. Mettere in discussione tutte le spese che sono più alti di $ 300. Protezione automatica (GAP) assicurazione garantito Un must per i veicoli in leasing. Esso copre la differenza tra i pagamenti per tutta la durata del contratto di locazione e il valore residuo del veicolo in caso di furto o pari in un incidente. Titolo e registrazione Lasciate gestire la concessionaria le formalità di voi stabilire come il nuovo proprietario del veicolo e l'ottenimento di tag temporanei. Aspettatevi il rivenditore di passare lungo quella che le accuse, in genere statali tra l'1 per cento e il 3 per cento del costo più una tassa di documentazione del veicolo. Alcuni stati calcolare l'imposta sul prezzo pieno della vettura, ma la maggior parte delle imposte figura sulla differenza tra il prezzo della nuova vettura e il trade-in, se del caso. Una carica standard che copre la spedizione del veicolo. Mettere in discussione qualsiasi "tassa di consegna" secondario che la elencati sul contratto. Sempre più comuni, cooperative concessionari regionali valutano le tasse per sostenere gli sforzi promozionali. Se questa accusa si presenta solo in chiusura, contestarla. Ma si può finire per dover pagare. una copertura extra per grandi riparazioni che possono essere necessarie dopo la garanzia del produttore scade. E 'la tua chiamata. Ma se si acquista uno, si consiglia di ottenere una copertura sostenuta dal costruttore del veicolo o da una società di terze parti stabilito. Non è necessario acquistare in loco; prendere il tempo per confrontare i contratti. rivenditore Ulteriori markup A volte aggiunto ai modelli a caldo di vendita per il profitto aggiuntivo. Si può contestare questo, ma se il modello è in forte domanda, il concessionario non può avere alcun incentivo a lavorare con voi. tassa di preparazione del rivenditore La maggior parte dei produttori pagano i rivenditori per rimuovere i rivestimenti e coperture che proteggono il veicolo durante la spedizione e per pulire l'auto per voi. Non vi è alcuna giustificazione per voi a pagare di nuovo il concessionario per questo servizio. assicurazione sulla vita di credito I suoi sopravvissuti saranno in grado di pagare il veicolo se si muore prima della fine dei pagamenti. Term life insurance è più conveniente, ma assicurarsi che sia sufficiente a coprire i pagamenti di prestito. Copre le rate della macchina, se non si riesce a lavorare a causa di un incidente invalidante o malattia estesa. Si può già avere una copertura disabilità attraverso il vostro datore di lavoro; in caso contrario, è possibile acquistarlo più a buon mercato altrove. nastro costoso che un negozio di dettaglio può mettere su per voi ad un prezzo inferiore rispetto alla lattina rivenditore. veicoli di oggi sono costruiti per resistere alle condizioni meteorologiche e stradali corrosivi, in modo che non dovranno pagare per ulteriore trattamento da parte del concessionario. Questa è una misura antifurto in cui il numero di identificazione del veicolo (VIN) è inciso nel vetro. Alcuni stati richiedono che i concessionari offrono a voi, ma nessuno richiedono che si acquista. Si può fare di meno costoso altrove o anche da soli con un kit di 25 $. Questo è solo costoso Scotchgard. Dì semplicemente di no. E 'poco più di una cera liquida decisamente troppo caro si può facilmente acquistare da un negozio di auto-alimentazione per $ 10 o meno. Un dispositivo di allarme o furto di recupero in grado di ridurre il premio dell'assicurazione auto. Ma il prezzo elevato che si paga per un sistema di rivenditore-installato sarà probabilmente negare tale sconto.